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Space Measurement Professional
Relevé de bâtiments, analyse de leurs superficies
  Certificats de mesurage normes BOMA et IPMS


"Area is the DNA of a building. Without clarity in denomination we cannot decode its true value"
(Marc Grief, IPMSC Standards Setting Committee)

"The unification of IPMS and BOMA areas offer a comprehensive examination of any Office Building, which will be of great benefit to those in the commercial real estate industry"
(ANSI/BOMA Z65.1-2017, page 4)




Certificats de mesurage d'immeubles de bureaux en appliquant les normes BOMA Office Standard 2017 et IPMS for Office Buildings

Nos CAD-based Certifications BOMA+IPMS sont destinés tant aux bailleurs qu’aux locataires / gestionnaires en location.
Pour l'analyse des superficies nous partons des plans numériques tel que construit de tous les étages ; en cas de renouvellement de bail, si ces fichiers CAD sont assez exacts, détaillés et à jour il n'est pas nécessaire de remesurer.

Nos certificats, signés et datés, incluent :
  • Des Global Summary of Areas selon ANSI/BOMA Z65.1-2017 Method A et Method B (en m2 et pi2) étage par étage, qui partent de IPMS 2 (dénommée "Boundary Area" par BOMA) afin de calculer les "Rentable Areas" nord-américaines.
  • Des tableaux IPMS for Office Buildings, avec les superficies IPMS 1, IPMS 2 - Office, IPMS 3 - Office.
  • Pour chaque norme, les plans étiquetés de tous les étages sur des fichiers CAD, bitmap et .pdf à échelle normalisée.
  • Dans les cas où le mesurage du bâtiment a été fait par nous, la certification métrologique correspondante (voir ci-dessous).
Relevé des bâtiments

Des plans numériques sufisamment exacts, détaillés et à jour ne sont pas toujours disponibles ; dans ce cas, avant l'analyse des superficies nous relevons le bâtiment.

Nos instruments laser, d'une grande fidélité1 (precision), ont une résolution2 (resolution) en longueur de 0.1 mm.
Or, la seule façon d'assurer l'exactitude3 (accuracy) des instruments de mesure c'est de les étalonner ; la traçabilité métrologique au Système International d’unités (SI) des étalonnages périodiques que nous faisons est établie via le Conseil National de Recherches du Canada (CNRC) ou bien le National Institute of Standards and Technology (NIST).

Nos relevés incluent :
  • Plans as-built avec certification métrologique. Comme exigé par les normes, l’erreur maximale tolérée4 (maximum permissible measurement error) y est consignée : e < 1% pour les longueurs structurantes, e < 2% pour les superficies.
    Formats : fichiers CAD .dxf (layers d'après normes TPSGC/PWGSC, CDAO AICQ ou autre) et fichiers graphiques (.jpg ou autre).
  • Modèles 3D des étages de bureaux ; voir exemple 1 et exemple 2 de modèles avec non-photorealistic rendering.
Option supplémentaire sur demande : Photos architecturales documentaires.

Les normes de mesurage de IPMS Coalition et de BOMA International
  • International Property Measurement Standards (dont Microtop est Partner depuis mai 2014), développées par IPMS Coalition, sont la «monnaie universelle» pour les superficies de bâtiments partout dans le monde, best measurement practice qui permet son évaluation comparative sans ambiguïté en déterminant quels sont les espaces à inclure et en les classifiant. Elles supportent International Valuation Standards, qui à son tour supportent International Financial Reporting Standards.
    IPMS for Office Buildings est disponible depuis novembre 2014.

  • BOMA International est un membre fondateur de IPMS Coalition. En Amérique du Nord, BOMA Z65 Floor Measurement Standards établissent les règles qui s'appliquent à la plupart des baux commerciaux. Les BOMA Z65.1 (Office Buildings) ont instauré depuis des décennies le concept de «superficies locatives», en y incluant les aires communes (corridors, salles d'équipements, toilettes...) au prorata des occupants.
    D'après 2017 Office Standard fact sheet :
    "The purpose of the BOMA area measurement standards are:
    • To promote clear communications among all participants in a real estate transaction;
    • To provide consistent measurement of rentable square footage;
    • To allow accurate comparisons through a clearly understood method of measurement; and
    • Starting with the 2017 Office Standard, to align the BOMA measurement concepts and methodologies with the International Property Measurement Standards".



1 Vocabulaire International de Métrologie page 22, © Joint Committee for Guides in Metrology (JCGM) 2012.
2 Vocabulaire International de Métrologie page 42, © Joint Committee for Guides in Metrology (JCGM) 2012.
3 Vocabulaire International de Métrologie page 21, © Joint Committee for Guides in Metrology (JCGM) 2012.
4 Vocabulaire International de Métrologie page 44, © Joint Committee for Guides in Metrology (JCGM) 2012.