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relevé de bâtiments, analyse de leurs superficies


«Area is the DNA of a building. Without clarity in denomination we cannot decode its true value»
(Marc Grief, IPMSC Standards Setting Committee)

«The unification of IPMS and BOMA areas offer a comprehensive examination of any Office Building, which will be of great benefit to those in the commercial real estate industry»
(ANSI/BOMA Z65.1-2017, page 4)



Analyse des superficies d'immeubles de bureaux en appliquant les normes IPMS for Office Buildings et BOMA Office Standard
  • International Property Measurement Standards (dont Microtop est Partner depuis mai 2014), développées par IPMS Coalition, sont la "monnaie universelle" pour les superficies de bâtiments partout dans le monde, best measurement practice qui permet son évaluation comparative sans ambiguïté en déterminant quels sont les espaces à inclure et en les classifiant. Elles supportent International Valuation Standards, qui à son tour supportent International Financial Reporting Standards.
    IPMS for Office Buildings est disponible depuis novembre 2014.

  • BOMA International est un membre fondateur de IPMS Coalition. En Amérique du Nord, BOMA Z65 Floor Measurement Standards établissent les règles qui s'appliquent à la plupart des baux commerciaux.
    Les BOMA Z65.1 (Office Buildings) ont instauré depuis des décennies le concept de "superficies locatives", en y incluant les aires communes (corridors, salles d'équipements, toilettes...) au prorata des occupants. La dernière mise à jour, ANSI/BOMA Z65.1-2017, est "fully compatible with the IPMS for Office Buildings". En effet, la base pour le calcul des "Rentable Areas" nord-américaines est désormais IPMS standard 2, dénommée "Boundary Area" par BOMA.
Pour les audits de superficies nous partons des plans numériques tel que construit de tous les étages; en cas de renouvellement de bail, si ces fichiers CAD sont assez exacts, détaillés et à jour il n'est pas nécessaire de remesurer.

Nos Certificats de mesurage IPMS + BOMA, signés et datés, incluent :
  • Des tableaux IPMS for Office Buildings, avec les superficies IPMS 1, IPMS 2 - Office, IPMS 3 - Office (en m2 et pi2) étage par étage.
  • Des tableaux BOMA Z65.1-2017, qui partent de IPMS 2 (et aussi IPMS 3, dénommées Tenant Areas, pour la méthode A), afin de calculer les "Rentable Areas".
  • Les plans de chaque étage sur des fichiers CAD, bitmap et .pdf à échelle normalisée.

Relevés de bâtiments pour les propriétaires et professionnels de l'immobilier, de l'évaluation, de la construction et de la gestion
  • Modèles 3D as-built construits sur CAD compatible Building Information Modeling (Modélisation des Données du Bâtiment). Formats fournis: fichiers .skp, .dwg, .dxf, .3ds, .dae, .fbx, .ifc, .kmz, .obj, .wrl ou .xsi.
  • Plans de centres d'hébergement, hôpitaux, anciennes usines converties en bâtiments à condos et autres actifs immobiliers.
    Nous utilisons pour ces plans, le cas échéant, des critères statistiques*.
    Formats fournis : fichiers CAD (.dxf, .dwg...), layers d'après normes TPSGC/PWGSC, CDAO AICQ ou autre.
    Pour utilisation du personnel non technique : fichiers raster (.tif, .jpg, .png...), fichiers .pdf à échelle normalisée.
  • Tableaux avec des superficies (planchers, murs, toiture) et autres données.
    Formats fournis: fichiers .xls, .xlsx, .doc, .docx ou autres.

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Lorsqu'il y a des alignements (par exemple, de colonnes) nous les rectifions en trouvant les lignes qui s'y ajustent le mieux en autant que les écarts ne soient pas trop grands, après analyse statistique qui permet de détecter les valeurs qui ne correspondent pas aux séries. Ces critères statistiques sont aussi appliqués pour uniformiser, le cas échéant, la représentation de grandeurs réitératives, soit des longueurs (distances, largeurs, hauteurs, diamètres) ou des angles.